Satış Sözleşmelerinde Satılan Malı Teslim ve Mülkiyeti Alıcıya Geçirme Borcu

          Taşınırlarda şeyin teslimi ile mülkiyetin geçirilmesi kural olarak aynı zamanda olur ve; teslim borcu yerine getirilmekle mülkiyetin geçirilmesi borcu da yerine getirilmiş olur. Ancak, satıcının tasarruf yetkisine sahip olmamasına rağmen malı teslim etmiş olması halinde, teslim borcu yerine getirilmiş olmasına rağmen mülkiyeti geçirme borcu yerine getirilmiş olmaz. Örneğin, başkalarından çaldığı veya gasp ederek aldığı bir taşınırı teslim eden satıcı teslim borcunu yerine getirmiş ancak mülkiyeti geçirme borcunu yerine getirmemiştir.

          Teslim borcu, satılan malın aynen veya hukuken alıcının egemenlik alanına geçirilmesiyle ifa edilmiş olur. Bu da genellikle zilyetliğin devri ile olur. Alıcı kabul ederse malın başka birine teslimi halinde de teslim-mülkiyeti geçirme borcu yerine gelmiş olur.

          Satılan malın ayıplı olduğu teslim sırasında anlaşılmışsa, alıcı ayıplı malı kabul etmeyebilir. Satıcı, ayıbı gidererek malı teslim etmezse, teslim borcunda temerrüde düşer.

          Taşınmazlarda ise durum farklıdır. Taşınmazlarda malın teslimi yeterli olmayıp, ayrıca tapu siciline alıcı adına tescil yapılması da gerekir. Sözleşmenin yapılmasından sonra satıcı, alıcı adına tescilin yapılabilmesi için gerekli bildirimde bulunmaktan kaçınırsa, alıcı mahkemeye başvurarak mülkiyetin kendisine ait olmasına karar verilmesini ve taşınmazın adına tescil edilmesini sağlayabilir.

          Teslimden ve tescilden doğacak giderlerin kime ait olacağı konusunda taraflar anlaşmamışsa ve bu konuda bir gelenek de yoksa; tartma, ölçme gibi giderler satıcıya, ambalaj senet ve tescil giderleri de alıcıya aittir. Gönderme masrafları, aksine anlaşma olmadığı sürece alıcıya aittir.

——➤ Satış Sözleşmelerinde Satıcının Borçları Nelerdir?