Eşya Hukuku / Online Test-4 (Çözümlü)

Doğrudan egemenlik yetkileri, aynî hak sahibinin hakkın konusu olan eşya üzerinde aracısız, tekelci ve böylelikle müdahalesiz kullanma, yararlanma ve tasarruf yetkileridir. Borçlanma yetkisi bu yetkilere girmez.

Tam aynî hak olan mülkiyet hakkının içerdiği doğrudan egemenlik yetkilerinden bir veya ikisinin özgülenmesi sınırlı aynî haklara vücut verir. Sınırlı aynî haklar, sahibine kazandırdığı yetkilere göre irtifak hakkı, taşınmaz yükü ve rehin olmak üzere üçe ayrılmaktadır.

Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi ön sözleşmenin tipik örneğini oluşturur.

Taşınmaz mülkiyetinin aslen kazanılması, cebri icra, mahkeme kararı, işgal (MK 707), olağan (MK 712) ve olağanüstü kazandırıcı zamanaşımı (MK 713) ile yolsuz tapu siciline güvenen iyiniyetli üçüncü kişinin aynî hak kazanımı (MK 1023) hallerinde söz konusudur.

Taşınmaz mülkiyetinin zamanaşımı yoluyla kazanılabilmesi için nitelikli zilyetliğin en az 20 yıl süre ile devam etmesi gerekir.

Eşyada mülkiyetten başka bir ayni hak ya da kişisel hakka dayanan zilyetliğe feri zilyetlik denir. Saklanması için malın kendisine bırakıldığı B bu nedenle fer'i zilyettir.

Aynî hak bir eşya üzerinde kurulan, sahibine o eşya üzerinde doğrudan egemenlik ve üçüncü kişilere (herkese) karşı ileri sürme yetkileri veren ve hukuk düzeninin çizdiği sınırlar içerisinde kullanılabilen tekelci, mutlak ve malvarlıksal bir haktır. Aracı gerektirmez.

Bağımsızlıkları korunarak bir araya getirilmiş olup, işlevsel olarak bir eşyanın diğerinin ekonomik amaçlarına hizmet etmesine dayanan eşya birliği ise, asıl eşya eklenti ilişkisi olarak ifade edilmektedir.