TERKİN
Terkin işlemi kural olarak kat mülkiyeti kütüğü veya tapu kütüğünde bir tescilimn çizilerek etksiz hale getirilmesidir. Terkin işlemi bir çizgi şeklinde kırmızı kalem ile çizilmek üzere yapılır. 2 farklı işlevi vardır..?
– Ayni hakkı sona erdirme işlemi
– Sicili düzeltme işlevi
Terkin ayni hakkı sona erdirme için yapılıyorsa, hak sahibinin yazılı olarak terkini istemesi gerekir. Burada terkinden yararlanacak kişinin muvafakatı istenmez.
Örn: taşınmazın mülkiyet hakkını devrederken tescil talebinde bulunuruz. Bu tescil talebi bir yandan da kendi mülkiyet hakkımızın terkinini istemektir. Tapu müdürü önce adımızı mükiyet hanesinden terkin edecek yani sona eerdirecek daha sonra mülkiyet hakkını devrettiğimiz kişinin adını tescil edecektir.
Örn: Bir bankadan kredi aldınız. Banka tapuda taşınmazınıza ipotek kurdurdu. Siz gidip tapuya ben bu borcumu ödedim diyemezsiniz. Burada ipotek terkini banka vermediği sürece orada yazılı kalır. En fazla sicil düzeltme davası açabilirsiniz. O yüzden ipoteği yapanın terkin talebinde bulunması lazım.
