Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi

Taşınmaz satış vaadi, sözleşmenin bir ya da iki tarafına bir taşınmazın satımı sözleşmesinin yapılmasını isteme hakkı sağlayan bir ön sözleşmedir. TBK m. 237/2 hükmüne göre, taşınmaz satış vaadi resmi şekilde yapılmalıdır. Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi noterde yapılmalıdır. Baskın görüşe göre, tapu sicil memurları da taşınmaz satış vaadi düzenleme yetkisine sahiptir.

Alıcının sözleşme hükümlerine uygun olarak tapuda satış yapılmasını istemesine karşın satıcı buna yanaşmıyorsa, alıcı, tescile zorlama davası açarak taşınmazın kendisine devrini isteyebilir. Bu davada verilen hüküm satıcının tescil talebi yerine geçer. Dava sonucunda mülkiyetin alıcıya geçmesine karar verilir.

Taşınmaz satış vaadi sözleşmesinden kişisel bir hak doğar, ancak bu sözleşmenin tapu siciline şerh verilmesi istenebilir. Bu yolla, taşınmaz satış vaadinden doğan şahsi hak güçlendirilerek taşınmazın sonraki maliklerine karşı da ileri sürülebilir. Buna şerhin munzam(güçlendirici) etkisi denir.

Taşınmaz satış vaadinin şerh verilmesinden itibaren 5 yıl içinde esas satış sözleşmesi yapılmazsa, şerh tapu sicil memuru tarafından kendiliğinden re’sen silinir.