Hisseli Tapu Alırken Nelere Dikkat Etmeliyim?

Gayrimenkul yatırımı yaparken karşımıza çıkan seçeneklerden biri de hisseli tapudur. Hisseli tapu, bir taşınmazın birden fazla kişiye ait olduğunu gösterir. Ancak hisseli tapu almak, normal tapu almaktan daha karmaşık ve riskli olabilir. Yanlış bir adım atmamak için dikkat edilmesi gereken pek çok nokta vardır. Bu yazıda, hisseli tapu alırken bilmeniz gereken tüm detayları açıklıyoruz.

1. Hisseli Tapu Nedir?

Hisseli tapu, bir taşınmazın belirli paylarının birden fazla kişiye ait olduğunu gösteren tapudur. Burada mülkiyet:

• Paylı mülkiyet (herkesin payı bellidir),

• Elbirliği mülkiyeti (miras gibi payların net olmadığı durumlar)

şeklinde olabilir.

Örneğin, bir arsada 4 hissedar varsa ve her birinin payı %25 ise, bu arsanın hisseli tapusu vardır.

2. Hisseli Tapu Almanın Riskleri

Hisseli tapu satın alırken karşılaşabileceğiniz bazı riskler şunlardır:

• Diğer hissedarların rızası olmadan kullanım sorunları çıkabilir.

• Ortak alanlar konusunda anlaşmazlık yaşanabilir.

• Satış veya kiralama işlemleri için tüm hissedarların onayı gerekebilir.

• İleride ortaklığın giderilmesi davası (izale-i şuyu) açılabilir ve taşınmazın satılması söz konusu olabilir.

3. Satın Almadan Önce Tapu Kaydını İnceleyin

Hisseli tapu alırken mutlaka tapu kaydını detaylı incelemelisiniz.

• Tapunun hisseli mi yoksa kat mülkiyetli mi olduğunu öğrenin.

• Taşınmaz üzerinde ipotek, haciz veya şerh olup olmadığını kontrol edin.

• Hissedarların sayısını ve oranlarını inceleyin.

4. Diğer Hissedarlarla İletişim Kurun

Hisseli tapu alırken diğer hissedarlarla iletişim kurmak büyük önem taşır. Çünkü:

• Onların taşınmazı nasıl kullandığını öğrenebilirsiniz.

• İleride doğabilecek ortaklık sorunlarını önceden görebilirsiniz.

• Satış sonrası taşınmazı fiilen kullanmak istiyorsanız, tüm hissedarların rızası gerekir.

5. Ön Alım (Şufa) Hakkını Unutmayın

Türk Medeni Kanunu’na göre, hisseli taşınmazda bir hisse satılırsa diğer hissedarların ön alım (şufa) hakkı vardır. Yani, siz bir hisse satın aldığınızda diğer hissedarlar belirli süre içinde aynı bedelle o hisseyi kendi üzerlerine geçirme hakkına sahiptir.

Bu nedenle hisseli tapu alırken:

• Satışın resmi şekilde tapuda yapılmasına,

• Diğer hissedarlara usulüne uygun bildirim yapılmasına dikkat edin.

6. Kullanım Şeklini Netleştirin

Hisseli tapu aldığınızda taşınmazı tek başınıza istediğiniz gibi kullanamazsınız. Kullanımın nasıl yapılacağı hissedarlar arasında yazılı bir anlaşma ile belirlenebilir. Örneğin:

• Arsada kimin hangi bölümü kullanacağı,

• Bahçeli evlerde kimin hangi kısmı işleyeceği,

• Kiraya verilecekse gelir paylaşımı

önceden kararlaştırılmalıdır.

7. Ortaklığın Giderilmesi Riskini Göz Önünde Bulundurun

Her hissedar, istediği zaman ortaklığın giderilmesi davası (izale-i şuyu) açabilir. Bu durumda:

• Mahkeme taşınmazı satılığa çıkarabilir.

• Satıştan elde edilen para hissedarlar arasında paylaştırılır.

Bu risk, hisseli tapu alırken mutlaka dikkate alınmalıdır.

Sonuç

Hisseli tapu almak, dikkatli olunduğu sürece avantajlı bir yatırım olabilir. Ancak, mirasçılarla veya diğer hissedarlarla çıkabilecek anlaşmazlıkları önlemek için:

• Tapu kaydını inceleyin,

• Hissedarlarla iletişim kurun,

• Ön alım hakkını unutmayın,

• Kullanım şartlarını yazılı hale getirin.

Bu şekilde hisseli tapu alırken karşılaşabileceğiniz riskleri en aza indirebilirsiniz.