Miras Kalan Evin Satışını Yapmak İçin Ne Gerekir?
Miras yoluyla edinilen taşınmazlar, mirasçıların ortak mülkiyetinde bulunur. Miras kalan bir evin satışı, sıradan bir gayrimenkul satışından farklıdır. Çünkü mirasçıların tamamının rızası, gerekli belgelerin eksiksiz hazırlanması ve tapu işlemlerinin doğru yapılması gerekir. Bu yazıda, miras kalan evin satış sürecini adım adım inceleyeceğiz.
1. Miras Kalan Ev Nasıl Ortak Mal Olur?
Bir kişi vefat ettiğinde, geride bıraktığı tüm malvarlığı yasal mirasçılarına intikal eder. Mirasçılar arasında:
-
Çocuklar,
-
Eş,
-
Anne-baba (bazı durumlarda),
-
Kardeşler
yasal mirasçı sıfatıyla hak sahibidir. Mirasın açılmasıyla birlikte ev otomatik olarak mirasçıların elbirliği mülkiyeti (iştirak halinde mülkiyet) kapsamına girer. Yani, hiçbir mirasçı tek başına satış yapamaz.
2. Mirasçılık Belgesi (Veraset İlamı) Alma
Miras kalan bir evin satışını yapabilmek için ilk adım, mirasçılık belgesi (veraset ilamı) almaktır. Bu belge, kimin hangi oranda mirasçı olduğunu resmi olarak gösterir.
-
Sulh Hukuk Mahkemesi’nden veya noterlikten alınabilir.
-
Tüm mirasçılar ve payları bu belgede açıkça belirtilir.
3. İntikal İşlemleri (Mirasın Tapuya Geçirilmesi)
Satış yapılmadan önce evin tapuda mirasçılar adına tescil edilmesi gerekir. Bu işleme intikal işlemi denir.
Gerekli belgeler:
-
Mirasçılık belgesi,
-
Nüfus kayıt örneği,
-
Tapu senedi,
-
Vergi dairesinden alınacak veraset ve intikal vergisi ilişik kesme yazısı.
Bu aşamada miras kalan ev resmi olarak mirasçıların üzerine geçirilmiş olur.
4. Satış İçin Tüm Mirasçıların Onayı
Miras kalan evin satışı, tüm mirasçıların oybirliği ile mümkündür.
-
Eğer mirasçılardan biri satışa onay vermezse işlem yapılamaz.
-
Onay vermeyen mirasçıya karşı diğer mirasçılar, ortaklığın giderilmesi davası (izale-i şuyu davası) açarak evin satılmasını mahkeme kararıyla sağlayabilir.
5. Tapuda Satış İşlemleri
Satış için tapu müdürlüğüne başvurulur.
Gerekli belgeler:
-
Mirasçılık belgesi,
-
Nüfus cüzdanları,
-
Tapu senedi,
-
Vergi borcu yoktur yazısı,
-
Satışa ilişkin tarafların imzaları.
Satış işlemi tapuda resmi şekilde yapılır ve bedel, mirasçılar arasında paylarına göre bölüştürülür.
6. Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Davası
Mirasçılar arasında anlaşmazlık çıkarsa, çözüm ortaklığın giderilmesi davasıdır. Bu davada:
-
Mahkeme, evin aynen taksimi mümkünse paylaştırır.
-
Aksi halde ev satışa çıkarılır ve satıştan elde edilen para mirasçılara paylaştırılır.
7. Miras Kalan Ev Satışında Vergi Durumu
-
Veraset ve intikal vergisi: Mirasçılar, miras kalan ev için vergi dairesine beyanname vermek zorundadır.
-
Satış vergisi: Miras kalan evin satışı sırasında tapu harcı ödenir.
-
Değer artış kazancı vergisi: Eğer miras kalan ev 5 yıl içinde satılırsa bu vergi alınmaz.
Sonuç
Miras kalan bir evin satışı için:
-
Önce mirasçılık belgesi alınmalı,
-
Ev tapuda mirasçılar adına intikal ettirilmeli,
-
Tüm mirasçıların oybirliğiyle satış onayı verilmelidir.
Aksi halde mirasçılar arasında uyuşmazlık çıkabilir ve süreç dava yoluyla çözülebilir. Bu nedenle satış öncesinde mirasçıların anlaşması büyük önem taşır.
