Kamulaştırma Bedeli Nasıl Belirlenir ve Ödenir?
Kamulaştırma, devletin veya kamu kurumlarının, özel mülkiyete sahip olan bir taşınmaz veya taşınır malı, genel veya özel bir amaç için zorunlu olarak kullanma hakkıdır. Kamulaştırma işleminde, mal sahibine önceden belirlenmiş bir bedel ödenir.
Kamulaştırma bedeli, taşınmazın veya taşınır malın piyasa değerinin yanı sıra, kullanım şekli, konumu, imar durumu, ekonomik değeri, işletme değeri, mülkiyet durumu gibi birçok faktöre bağlı olarak belirlenir. Kamulaştırma bedeli, taşınmazın veya taşınır malın tapu kaydındaki değeri ile aynı olmayabilir.
Kamulaştırma bedeli, mal sahibine ödeme yapılmadan önce, malın değerinin tespiti için bir değerleme raporu hazırlanması gerekir. Değerleme raporu, bağımsız bir değerleme şirketi tarafından hazırlanır ve raporda, malın piyasa değeri, kullanım şekli, imar durumu, ekonomik değeri, işletme değeri, mülkiyet durumu gibi faktörler dikkate alınarak malın değeri belirlenir.
Değerleme raporunda belirlenen kamulaştırma bedeli, mal sahibine tebliğ edilir. Mal sahibi, tebliğ edilen bedeli kabul etmezse, değerleme raporuna itiraz edebilir. İtiraz sonucunda, kamulaştırma bedeli yeniden belirlenir ve mal sahibine ödenir.
Kamulaştırma bedeli, mal sahibine ödeme yapıldıktan sonra, mal sahibi, malın kullanım hakkını devretmek zorundadır. Mal sahibi, kamulaştırma bedeli ödendikten sonra, malın kullanım hakkını geri alamaz.
Sonuç olarak, kamulaştırma işlemi, özel mülkiyete sahip olan bir malın, genel veya özel bir amaç için zorunlu olarak kullanım hakkının devlet veya kamu kurumları tarafından elde edilmesidir. Kamulaştırma bedeli, malın piyasa değeri, kullanım şekli, konumu, imar durumu, ekonomik değeri, işletme değeri, mülkiyet durumu gibi faktörlere bağlı olarak belirlenir ve mal sahibine ödenir. Kamulaştırma işlemi, mal sahibinin rızası olmadan yapılamaz ve kamulaştırma bedeli ödenmeden malın kullanım hakkı devredilemez.
