Taşınmaz yükü, bir taşınmazın üzerindeki haklar ve yükümlülüklerdir. Bu yükler, taşınmazın sahibi veya kullanıcısı üzerinde belirli kısıtlamalar getirir ve taşınmazın değerini etkiler.
Taşınmaz yükleri genellikle tapu kayıtlarında belirtilir ve taşınmazın satışı veya devri sırasında dikkate alınması gereken önemli bir faktördür. Taşınmaz yükleri, aşağıdaki durumlarda ortaya çıkabilir:
- Kullanım Şartları: Taşınmazın kullanımına ilişkin belirli kısıtlamalar getirilebilir. Örneğin, bir arazi üzerinde yapılaşma şartı olabilir veya bir konutun sadece oturma amaçlı kullanımına izin verilebilir.
- Rehin: Taşınmaz üzerinde belirli bir borç için rehin hakkı konulabilir. Bu durumda, taşınmazın satışı veya devri, rehin hakkının ödenmesine bağlı olacaktır.
- İpotek: Taşınmaz üzerinde bir kredi için ipotek hakkı konulabilir. Bu durumda, taşınmazın satışı veya devri, kredi borcunun ödenmesine bağlı olacaktır.
- Şerh: Taşınmaz üzerinde belirli bir hak için şerh hakkı konulabilir. Örneğin, bir kişiye belirli bir kullanım hakkı sağlanabilir veya bir servitüt hakkı tanınabilir.
- Haklar: Taşınmaz üzerinde belirli bir hak sahibine haklar verilebilir. Örneğin, bir kira hakkı veya kullanım hakkı.
- Vergi Borcu: Taşınmaz üzerinde vergi borcu varsa, bu taşınmaz yükü olarak kaydedilir. Bu durumda, taşınmazın satışı veya devri, vergi borcunun ödenmesine bağlı olacaktır.
- Tapu Kaydı: Taşınmazın tapu kaydında belirtilen diğer yükler de taşınmaz yükü olarak kabul edilir. Örneğin, tapu kaydında bir mahkeme kararı veya bir başkasına ait bir hak kaydı varsa, bu taşınmaz yükü olarak kabul edilir.
Sonuç olarak, taşınmaz yükleri taşınmazın üzerinde belirli kısıtlamalar getirir ve taşınmazın değerini etkiler. Taşınmazın satışı veya devri sırasında dikkate alınması gereken önemli bir faktördür.
