Türkiye’de birçok kişi taşınmaz hukuku ile ilgili terimleri duymuş olsa da, ne anlama geldiğini tam olarak bilemeyebilirler. Bu terimlerden biri de “ecrimisil”dir. Ecrimisil, bir mülkün kamu yararına kullanılmasının engellendiği durumlarda, mülk sahibine ödenen tazminattır. Bu tazminat, mülk sahibinin mülkünden kaynaklanan bir hakka müdahale edilmesi durumunda ödenir.
Ecrimisil, mülk sahibinin mülkünü kullanmasının engellendiği durumlarda ödenir. Örneğin, bir kamu yolu inşaatı için mülk sahibinin arazisinden geçilmesi gerekiyorsa ve mülk sahibi bu kullanıma izin vermezse, ecrimisil ödenebilir. Aynı şekilde, bir belediye parkı veya yeşil alan inşaatı için mülk sahibinin arazisindeki ağaçların kesilmesi gerekiyorsa ve mülk sahibi bu kullanıma izin vermezse, ecrimisil ödenebilir.
Ecrimisil hesaplanırken, mülk sahibinin mülkünü kullanamadığı her gün için belirli bir tutar ödenir. Bu tutar, mülkün bulunduğu bölgenin emlak piyasasındaki değerine ve kullanım amacına göre değişebilir. Örneğin, bir arazi üzerinde yapılan yolların inşaatı için ecrimisil hesaplanırken, arazinin emlak piyasasındaki değeri, yol inşaatının maliyeti ve yolun kullanım amacı dikkate alınır.
Ecrimisil ödemeleri, mülk sahibi ve kullanıcı arasında yapılan bir sözleşme ile belirlenebilir. Bu sözleşmede, ecrimisil ödeme tutarı, ödeme şekli ve ödeme süresi belirlenir. Ancak, sözleşme yapılmamışsa, ecrimisil tutarı mahkeme tarafından belirlenir.
Ecrimisil ödemeleri, mülk sahibinin mülkünü kullanmasının engellendiği süre boyunca devam eder. Bu süre, kullanımın sona ermesinden sonra da devam edebilir. Örneğin, bir kamu yolu inşaatı için mülk sahibinin arazisinden geçilmesi gerekiyorsa ve yol inşaatı bittikten sonra mülk sahibinin arazisi eski haline getirilmezse, ecrimisil ödemeleri devam eder.
Sonuç olarak, ecrimisil, bir mülkün kamu yararına kullanılmasının engellendiği durumlarda, mülk sahibine ödenen bir tazminattır. Ecrimisil hesaplanırken, mülkün bulunduğu bölgenin emlak piyasasındaki değeri ve kullanım amacı dikkate alınır. Ecrimisil ödemeleri, mülk sahibinin mülkünü kullanmasının engellendiği süre boyunca devam eder ve ödeme tutarı sözleşme veya mahkeme kararı ile belirlenir.
